Emlak Vergisi Nedir?
Gayrimenkulün metrekaresi, brüt olarak yani dıştan dışa yüzölçümü olarak girilmelidir.
Emlak Vergisi Oranları
Emlak Türü | Büyükşehir Dışında Kalan | Büyükşehir İçerisinde Yer Alan |
Meskenler | Binde 1 | Binde 2 |
Diğer Binalar | Binde 2 | Binde 4 |
Araziler | Binde 1 | Binde 2 |
Arsalarda | Binde 3 | Binde 6 |
Emlak vergisi oranları 1970 yılında çıkan Emlak Vergisi Kanunu’nun 8’inci ve 18’inci maddelerinde düzenleniyor. İlgili kanun maddelerinde yer alan oranlar yukarıda yer alan tabloda bulunuyor. Tabloda yer alan oranlar, belediyeler bünyesinde faaliyet gösteren takdir komisyonu tarafından belirlenen gayrimenkulün emlak vergisi bedeline uygulanıyor.
Emlak Vergisi Bedeli Nasıl Belirleniyor?
Emlak vergine konu olan gayrimenkullere her yıl “yeniden değerleme oranı” uygulanarak emlak vergisi hesaplaması yapılır. Bu hesaplama konutun bağlı bulunduğu belediyelerce yapılır.
Örnek Emlak Vergisi Hesaplamaları:
Aşağıda yapacağımız hesaplama (örnek 1) 2017 yılı öncesinde gayrimenkul edinenler için geçerlidir. 2017 yılı içerisinde alınan gayrimenkullerin hesaplaması için “örnek 2″yi inceleyin.
YIL | Emlak Vergisi İçin Yeniden Değerleme Oranı |
2021 | %18,10 |
2020 | %4,55 |
2019 | %11,29 |
2018 | %11,86 |
2017 | %7,23 |
2016 | %3,83 |
2015 | %2,79 |
2014 | %5,05 |
Emlak Vergisi Muafiyeti
Vergi muafiyeti ile ilgili olarak 2006 yılında alınan Bakanlar Kurulu (Karar Sayısı: 2006/11450) kararı şöyle: “Hiçbir geliri olmadığını belgeleyenlere, emeklilere, gazilere, şehitlerin dul ve yetimlerine ait brüt 200 m2’yi geçmeyen tek meskenin bina vergisi oranının 2007 ve müteakip yıllar için sıfıra indirilmesine ilişkin ekli Karar’ın yürürlüğe konulması; Maliye Bakanlığı’nın 14/12/2006 tarihli ve 098539 sayılı yazısı üzerine, 1319 sayılı Emlak Vergisi Kanunu’nun 8 inci maddesine göre, Bakanlar Kurulu’nca 20/12/2006 tarihinde kararlaştırılmıştır.”
Özet olarak, Hiçbir Geliri Olmayanlar, Emekliler, Gaziler, Şehitlerin Dul ve Yetimleri, Brüt 200 m²’yi aşmayan tek konutları için emlak vergisinden muaf olacaklar. İlgili mevzuatta geliri olmayanlar için tek istisna, 18 yaşını doldurmamış ve kendisine bakacak vasisi bulunan kimselerdir. Bu durumda olan kişiler emlak vergisinden muaf tutulmuyor.
Arazi ile Arsa Arasındaki Fark
Arazi, en kısa ve basit anlamda imar uygulaması geçmeyen toprak parçası olarak ifade ediliyor. Arazinin sınırları tepeler, dağlar, yollar, dereler, duvarlar, ağaçlıklar yolu veya işaretlerle belirleniyor. Arsa ise, belediyenin imar uygulaması alanına giren toprak parçası olarak tanımlanıyor.
Köylerde Bulunan Araziler Emlak Vergisinden Muaf
Emlak vergisi için çeşitli istisnalar ve muafiyetler bulunmaktadır. Bunların başında tarım arazileri ve köy yerinde bulunan binalar geliyor. Emlak Vergisi Kanunu’nda köy yerlerindeki muaf olan yapılar şu şekilde sıralanmaktadır: “Köylere ve köy birliklerine ait tarım işletme binaları, soğuk hava depoları, içmeler ve kaplıcalar ile bunlar tarafından köylünün umumi ve müşterek ihtiyaçlarını karşılamak maksadiyle işletilen hamam, çamaşırhane, değirmenler ve köy odaları”
Emlak Vergisi Bina Kültür Varlıkları Katkı Payı
Bir diğer ismi ile taşınmaz kültür varlıklarının korunmasına ait katkı payı, her yıl tahakkuk eden emlak vergisinin %10’u oranında alınan bir katkı payıdır. Temel olarak bu katkı payının amacı yaşanılan bölgedeki taşınmaz kültür varlıklarına yapılacak olan yatırımlar için finansman sağlamaktır.
Büyükşehir Statüsündeki İller
Adana | Erzurum | Kocaeli | Sakarya |
Ankara | Eskişehir | Konya | Samsun |
Antalya | Gaziantep | Malatya | Şanlıurfa |
Aydın | Hatay | Manisa | Tekirdağ |
Balıkesir | İstanbul | Mardin | Trabzon |
Bursa | İzmir | Mersin | Van |
Denizli | Kahramanmaraş | Muğla | |
Diyarbakır | Kayseri | Ordu |
Büyükşehir statüsünde ülkemizde 30 ilimiz bulunuyor.
Örnek Emlak Vergisi Hesaplama
Konut Değeri | Büyükşehir Dışında | Büyükşehir İçinde |
200.000 TL | 200 TL | 400 TL |
300.000 TL | 300 TL | 600 TL |
400.000 TL | 400 TL | 800 TL |
Kaynaklar:
29.07.1970 Tarihli 1319 Numaralı Emlak Vergisi Kanunu
27.12.2019 Tarihli 30991 sayılı Emlak Vergisi Kanunu Genel Tebliği
Makale kaynağı hesapkurdu.com sitesinden alıntılanmıştır.
[…] sık gündeme gelen rayiç bedel daha çok konut kategorisinde karşılaşılır. Gayrimenkullerin emlak vergileri hesaplanırken de rayiç bedel esas […]