web analytics

Emlak Vergisi Nedir?

1

Gayrimenkulün metrekaresi, brüt olarak yani dıştan dışa yüzölçümü olarak girilmelidir.

Emlak Vergisi Oranları

Emlak TürüBüyükşehir Dışında KalanBüyükşehir İçerisinde Yer Alan
MeskenlerBinde 1Binde 2
Diğer BinalarBinde 2Binde 4
ArazilerBinde 1Binde 2
ArsalardaBinde 3Binde 6

Emlak vergisi oranları 1970 yılında çıkan Emlak Vergisi Kanunu’nun 8’inci ve 18’inci maddelerinde düzenleniyor. İlgili kanun maddelerinde yer alan oranlar yukarıda yer alan tabloda bulunuyor. Tabloda yer alan oranlar, belediyeler bünyesinde faaliyet gösteren takdir komisyonu tarafından belirlenen gayrimenkulün emlak vergisi bedeline uygulanıyor.

Emlak Vergisi Bedeli Nasıl Belirleniyor?

Emlak vergine konu olan gayrimenkullere her yıl “yeniden değerleme oranı” uygulanarak emlak vergisi hesaplaması yapılır. Bu hesaplama konutun bağlı bulunduğu belediyelerce yapılır.

Örnek Emlak Vergisi Hesaplamaları: 

Aşağıda yapacağımız hesaplama (örnek 1) 2017 yılı öncesinde gayrimenkul edinenler için geçerlidir. 2017 yılı içerisinde alınan gayrimenkullerin hesaplaması için “örnek 2″yi inceleyin.

YILEmlak Vergisi İçin Yeniden Değerleme Oranı
2021%18,10
2020%4,55
2019%11,29
2018%11,86
2017%7,23
2016%3,83
2015%2,79
2014%5,05

Emlak Vergisi Muafiyeti

Vergi muafiyeti ile ilgili olarak 2006 yılında alınan Bakanlar Kurulu (Karar Sayısı: 2006/11450) kararı şöyle: “Hiçbir geliri olmadığını belgeleyenlere, emeklilere, gazilere, şehitlerin dul ve yetimlerine ait brüt 200 m2’yi geçmeyen tek meskenin bina vergisi oranının 2007 ve müteakip yıllar için sıfıra indirilmesine ilişkin ekli Karar’ın yürürlüğe konulması; Maliye Bakanlığı’nın 14/12/2006 tarihli ve 098539 sayılı yazısı üzerine, 1319 sayılı Emlak Vergisi Kanunu’nun 8 inci maddesine göre, Bakanlar Kurulu’nca 20/12/2006 tarihinde kararlaştırılmıştır.”

Özet olarak, Hiçbir Geliri Olmayanlar, Emekliler, Gaziler, Şehitlerin Dul ve Yetimleri, Brüt 200 m²’yi aşmayan tek konutları için emlak vergisinden muaf olacaklar. İlgili mevzuatta geliri olmayanlar için tek istisna, 18 yaşını doldurmamış ve kendisine bakacak vasisi bulunan kimselerdir. Bu durumda olan kişiler emlak vergisinden muaf tutulmuyor.  

Arazi ile Arsa Arasındaki Fark

Arazi, en kısa ve basit anlamda imar uygulaması geçmeyen toprak parçası olarak ifade ediliyor. Arazinin sınırları tepeler, dağlar, yollar, dereler, duvarlar, ağaçlıklar yolu veya işaretlerle belirleniyor. Arsa ise, belediyenin imar uygulaması alanına giren toprak parçası olarak tanımlanıyor.

Köylerde Bulunan Araziler Emlak Vergisinden Muaf

Emlak vergisi için çeşitli istisnalar ve muafiyetler bulunmaktadır. Bunların başında tarım arazileri ve köy yerinde bulunan binalar geliyor. Emlak Vergisi Kanunu’nda köy yerlerindeki muaf olan yapılar şu şekilde sıralanmaktadır: “Köylere ve köy birliklerine ait tarım işletme binaları, soğuk hava depoları, içmeler ve kaplıcalar ile bunlar tarafından köylünün umumi ve müşterek ihtiyaçlarını karşılamak maksadiyle işletilen hamam, çamaşırhane, değirmenler ve köy odaları” 

Emlak Vergisi Bina Kültür Varlıkları Katkı Payı

Bir diğer ismi ile taşınmaz kültür varlıklarının korunmasına ait katkı payı, her yıl tahakkuk eden emlak vergisinin %10’u oranında alınan bir katkı payıdır. Temel olarak bu katkı payının amacı yaşanılan bölgedeki taşınmaz kültür varlıklarına yapılacak olan yatırımlar için finansman sağlamaktır.  

Büyükşehir Statüsündeki İller

AdanaErzurumKocaeliSakarya
AnkaraEskişehirKonyaSamsun
AntalyaGaziantepMalatyaŞanlıurfa
AydınHatayManisaTekirdağ
BalıkesirİstanbulMardinTrabzon
BursaİzmirMersinVan
DenizliKahramanmaraşMuğla
DiyarbakırKayseriOrdu

 Büyükşehir statüsünde ülkemizde 30 ilimiz bulunuyor.

Örnek Emlak Vergisi Hesaplama

Konut DeğeriBüyükşehir DışındaBüyükşehir İçinde
200.000 TL200 TL400 TL
300.000 TL300 TL600 TL
400.000 TL400 TL800 TL

Kaynaklar:

29.07.1970 Tarihli 1319 Numaralı Emlak Vergisi Kanunu

27.12.2019 Tarihli 30991 sayılı Emlak Vergisi Kanunu Genel Tebliği

Makale kaynağı hesapkurdu.com sitesinden alıntılanmıştır.

1 yorum
  1. […] sık gündeme gelen rayiç bedel daha çok konut kategorisinde karşılaşılır. Gayrimenkullerin emlak vergileri hesaplanırken de rayiç bedel esas […]

Cevap bırakın

E-posta hesabınız yayımlanmayacak.