web analytics

Rayiç Bedeli Nedir?

1

Rayiç bedel, bir malın güncel satış veya sürüm değeridir. Konut, araç, arsa ve arazi gibi varlıkların alım satımında sık sık gündeme gelen rayiç bedel daha çok konut kategorisinde karşılaşılır. Gayrimenkullerin emlak vergileri hesaplanırken de rayiç bedel esas alınır.

Konut Rayiç Bedeli Nedir? 

Konut rayiç bedeli, bir konutun işlem yapıldığı tarihteki satış veya sürüm değeridir. Konut rayiç bedeli enflasyonun da etkisiyle arz ve talep dengesine göre aydan aya farklılık gösterebilir.

Ev alımında yasal işlemler nelerdir öğrenmek için ev alımında yasal işlemler sayfamızı inceleyin.

Konut Rayiç Bedeli Nasıl Hesaplanır? 

Konut rayiç bedeli hesaplaması, konut ile aynı bölgedeki çok benzer veya aynı özelliklere sahip en az 3 konutun metrekare satış değeri üzerinden hesaplanır.

Konut rayiç bedeli hesaplamasında şu aşamalar uygulanır: 

  • Rayiç bedeli belirlenecek konut ile aynı bölgedeki çok benzer özelliklere sahip en az 3 konut belirlenir (genel konut satış ilanları üzerinden benzer konutlar bulunur).
  • Belirlenen konutların fiyatları, metrekarelerine bölünerek 1 metrekare için satış fiyatları çıkartılır. (her konutta aynı olmak şartı ile net veya brüt üzerinden belirlenebilir)
  • Her bir konutun çıkartılan 1 metrekare fiyatları toplanır ve referans alınan konut sayısına bölünür. 
  • Bulunan 1 metrekare fiyatı, rayiç bedeli hesaplanacak evin metrekaresiyle çarpılır. 
  • Bulunan sonuç evin evin rayiç bedeli olarak kabul edilir.

Örneğin bir konut net 100 metrekare ve satış fiyatı da 300.000 TL ise 1 metrekarenin net satış fiyatı 3.000 TL’dir. 

Rayiç Bedel Nasıl Sorgulanır?

Konutun bağlı olduğu belediyeye gidilerek ya da e-Devlet üzerinden ilgili belediyenin internet sayfasında sorgulama yapılarak o yılki konut rayiç bedel öğrenilir. Rayiç bedel sorgulaması:

  • e-Devlet üzerinden belediye listesine giriş yapılır.
  • Sorgulanmak istenen belediye seçilir
  • Buradan arsa metrekare birim değeri sorgulama kısmı tıklanır.
  • Sorgulama formunda mahalle, cadde, sokak ve yıl bilgileri işaretlenir ve sorgulama yapılır. 

Konut Rayiç Bedelini Neler Etkiler?

  • konutun bulunduğu lokasyon
  • konutun yaşı   
  • konutun bulunduğu bölgedeki piyasa arz talep dengeleri
  • ulaşım olanakları
  • konutun manzarası/cephesi
  • spor salonu, otopark ve güvenlik hizmetleri

Alacağınız evin gerçek değerini nasıl bulabilirsiniz öğrenmek için alacağınız evin gerçek değerini bulmanın yolu sayfamızı inceleyin. 

1 yorum
  1. […] kira artışı önemli bir faktör değil. Rayiç bedel hakkında daha detaylı bilgi almak için rayiç bedel sayfamızı […]

Cevap bırakın

E-posta hesabınız yayımlanmayacak.